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华润置地等房企扎堆二三线城市商业地产运营

发布时间:2019-11-09 17:55:30 编辑:笔名

  华润置地等房企扎堆二三线城市 商业地产运营风险增大

  越来越多的大型房企正在加入商业地产的游戏。但他们发现,在进入二三线城市之后,游戏的难度越来越高。以商业地产开发着称的万达、华润置地(专题阅读)(相关干货)在多个城市不得不 面对面 ,争抢客源。

  与一线城市的超大容量不同,杭州、厦门、成都等二三线城市消化能力有限,新的力量加入后,整体开始出现供大于求的征兆,随着两三年后大批的商业项目上市,企业运营的风险大大增加。

  竞争加剧的市场

  继2013年年底20.15亿元拿下厦门湖滨南路地块后,1月13日,华润置地又以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两地块。

  不只是在福州、厦门,目前华润旗下万象城系列已进入杭州、沈阳、南宁等多个二、三线城市,其商业地产扩张大幅规模化。监测数据显示,2013年,以华润、万达为代表的企业在二线城市纯商业用地的扩容较为明显,分别达到293.46万平方米和295.21万平方米,占比分别为75.7%和87.5%。

  另一家在二三线城市拥有超大存量商业项目的开发商是绿地集团。数据显示,绿地2013年的土地储备计划为800亿元左右,在建商业地产超2000万平方米。

  其中,最多的形态是超高层地标性建筑。据统计,绿地现已建成17栋绿地中心超高层,目前全国300米以上的地标性建筑有50%是由绿地集团投资建造的;在世界十大高楼中,绿地集团旗下就有3个,未来每年还将有2~3栋绿地中心竣工。

  万科(专题阅读)、保利、龙湖、远洋等房企,去年也纷纷加大了对二三线城市商业地产的投入。万科2013年新增纯商业面积二线城市占比为29.5%,保利则为38.6%。

  多家房企公布了商业地产开发战略。万科商业地产,以社区和区域型消费项目为主,目前投资已超百亿;保利地产未来商业地产比例将达到20%-30%,目前在广州、北京、上海、天津、成都、武汉等中心城市已建商业地产总建面积超过250万平方米;龙湖计划未来3年其销售型商用物业的总货值达到亿元,年后商业地产的利润将占集团的30%;远洋地产确定了 四三一 战略,即商业地产占资产规模的40%,贡献30%的利润,营业额占比10%。

  如果说在北京有四座万达广场还可以容纳,但在厦门、杭州这类城市,根本不需要这么多,何况还有那么多的万象城、万科广场、龙湖天街可供选择? 一位资深商业地产人士对21世纪经济报道说,二三线城市对购物中心、写字楼的需求是极其有限的,以前还只有万达跑到二三线去拿地做购物中心,现在几乎所有的开发商都去了,竞争必然惨烈。

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