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二手房买家屈服历程曾因国五条腰杆硬了

发布时间:2019-09-13 14:42:53 编辑:笔名

二手房买家屈服历程:曾因国五条腰杆硬了

“他可以不卖,但我不能不买呀。”等了2个多月,房价没降,还涨了20万元。尽管心有不甘,小杨还是出手了。因为在这2个多月的博弈中,他明显感觉到了房主的强势和房价上涨的动力:房主不降价,几个人抢着买。“既然自己有需求,早晚都要买,晚买不如早买。”国五条新政落地北京后,经过短暂的观望、对峙,最终,购房者还是没熬过卖房人,主动出手了。4月份以来,本市二手住宅成交量连续3个月呈环比上涨态势。

矜持 “国五条”出台时腰杆硬了

对小杨来说,买房是“不得不”的事情。为了离父母近点儿,他把郊区的房子卖了,准备在东四环附近安家。

“我以后还住呢,就不提具体那个小区了。我是从4月份开始看的。那时,新政策刚落地,市场比较冷。我记得当时这个小区一下子冒出5套100平方米左右的房源,报价都在410万元上下。而这个小区同户型房源3月底的成交价就在410万元。”小杨介绍说。

一看有这么多房源可选,加上自己对新政后的判断不清。小杨虽然看上一套房子,也没急于出手。心想:“这回腰杆可硬了,上赶着不是买卖,我也矜持一回。”就和中介说:“你去帮我谈,400万,我就买。超过400万,免提。”

中介谈完,回话说:“业主一分钱也不降,就这个价儿。”

“我一听,火儿腾一下就起来了,都什么形势了,还这么牛,我先不买了。”据小杨介绍,他虽说不买了,但还一直暗暗关注这套房,当时,这套房子并没有马上卖出去,小杨心里不禁暗暗窃喜。

“大概端午节前后,帮我盯着这套房的中介问我还买不买,说好几个人要签约。起初我不信,带着怀疑的态度说,和房主谈谈。没想到,当天,链家、我爱我家、中原、美联4家中介,带了六七组客户来,不要说买主,中介都快打起来了。有人当场拍下50万定金,把房子抢走了。”这阵势把小杨吓到了。回家后,晚上睡不着觉,又急又悔。急的是,担心房子再涨价;悔的是,最初没出手。

气短 同一套房三个月涨了20万

让小杨担心的事儿还是发生了。5月底,他关注的同户型的房源,有3套房主不卖了,有1套房主把价格涨到了430万元。

有了上次的经历,小杨决定,这次和房主好好谈谈,看价格能不能降点儿,价格合适就买了,于是,就让中介约房主。

“你相信气场吗,我和房主一见面,一对眼神儿,我就知道降价一点儿戏都没有,房主眼神那叫一个坚定。”据小杨介绍,房主是个中年女士,开一辆奥迪,穿着虽然很随意,但能看出都是高档货,手里拿的是很低调的价值几万元的BV手包。而小杨那天是坐公交车去的,手里的“京东”塑料袋很扎眼,里面放了一把伞和半瓶矿泉水。

这次见面,以房主说“这个价格卖不出去我就不卖了”开始,以小杨说“您看什么时候签合同”结束。

屈服 购房人还是扛不过房主

前两天,小杨刚刚办完“缴税”手续。他很有感触地说:“缴税时,一个柜台前有两把椅子,买方坐左边,卖方坐右边。我发现几乎每个柜台前左边坐的都是像我这样30岁左右的年轻人,而且右边坐的人,十有八九都比左边的年纪大一些。”

“在这场博弈中,从财富积累上、从社会阅历上,就感觉购房人根本不是卖房人的对手。而且现在没有什么持房成本,加上有物价上涨的风险,卖房人更不愿意出手了。相比之下,买房人更弱势了,都是不买不行的刚需呀。”

链家地产的一项监测也显示,目前,市场上成交的房源7成以上是400万元以下的房源,且多为中小户型。首次购房和为孩子上学而买的换房需求是市场主力。

“知道吗?我买的这套房子,同小区同户型房源,现在有业主报价450万元了,没人买,他也扛着,他有扛着卖的资本呀。”小杨最后无奈地说。本报 李海霞 D155

(北京晚报)


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