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今年房价最低点或在国庆

发布时间:2019-11-13 15:44:51 编辑:笔名

  在限购限贷的房地产调控下,今年的“五一”楼市还是交了一份漂亮的成绩单。开发商“以价换量”的市场策略奏效,据监控显示,“五一”三天网签492套。“五一”之后的一个星期,由于数据滞后,加上“五一”热潮的延续,全市网签2545套,比前一周网签14 9套上升76.86%。此前,“五一”楼市的战况如何,被看作下一步市场策略的重要参考。

那么,伴随着“五一”市场的火热,其后市又将如何发展?开发商还会继续“以价换量”吗?国庆节还是年底才是买房的最好时机?

1问

房地产调控会不会放松?

重点要看扬州奖励购房会不会被叫停

在限购限贷等房地产调控政策影响下,各个地方政府一次次的“新政”试图给调控松绑,只不过不少新政最终被叫停了。不过,上个星期,扬州宣布对个人购买成品住房进行奖励,最高奖励合同款千分之六。该政策自7月1日起执行,执行期暂定一年。扬州市住房保障和局称,此举仅针对精装房,与国家调控政策并不违背。截至目前,该项规定未被叫停。

业内人士表示,如果该政策能顺利执行不被叫停,则意味着地方政府新一轮放松调控行动的开始。

广州房地产专家韩世同则认为,目前扬州出台这样的救市政策并不合时宜,被叫停的风险较高,而且按房款给予奖励,等于当地政府变相在补贴开发商。韩世同认为,从奖励的幅度来看,对市场的直接作用并不大,但会影响购房者对政府调控楼市的看法。

不过,上海却在近期表示,上海户籍的单身人士,如果已经有一套房,就不得再购买第二套房。这两个地方政府截然相反的新政,让不少人感到迷茫。

在满堂红市场部高级主任肖文晓看来,调控政策的未来走向如何,关键要看扬州新政的命运,如果被叫停,则政策放松无望,楼市的以价换量会继续,如果被默许,则会助长开发商等待政府救市的心理,“扛一扛”的想法又会出现,楼价下调的趋势很可能会停下来,甚至出现反弹。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为,整体的房地产调控政策仍然是稳定为主,“的确有些地方政府有‘微调’,有的松了,有的严了,但不影响房地产调控的大局”。他还表示,值得注意的是,目前国内经济整体发展已有下行的趋势,如果进一步恶化,不排除出现“放松”甚至“救市”的举动。

点评:地方政府“新政”都是迫于政府财政压力等因素,真正有可能主导调控的还是整体经济大势。除非经济恶化,否则不太可能出现全面放松的情况。

2问

开发商会不会继续降价?

如果调控不放松,这是必然的选择

缩紧开发商银根,一直是逼开发商就范的最高效的办法。值得一提的是,万科14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。而万科,亦是继金地、招商之后,第三个意欲香港买壳的A股上市房企。

尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试,但分析认为,万科此举或与其拓展海外融资渠道有关,折射出调控近两年以来,开发商资金链日渐趋紧的窘境。

中原地产项目部总经理黄韬表示,从一线市场来看,如果开发商不是资金链紧张,也大可不必“跳水”卖楼。而从土地市场来看,有些地以底价成交,开发商很可能不是不愿意拿,而是有心无力。

5月12日,宣布,从2012年5月18日起,下调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为,这不仅对股市产生影响,对于楼市也有很大的影响。准备金率下调,意味着银行更好贷了。这对买方市场无疑是一个利好,对开发商也是一个好消息。

点评:在当下的市场中,“以价换量”仍是屡试不爽的一招。如果调控没有大的变化,“以价换量”是不少开发商必然的选择。

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